Zelhemseweg 24 7255 PT Hengelo (Gld)

TE HUUR: bedrijfsunits in een nieuw te bouwen bedrijfsverzamelgebouw.

Op het bedrijventerrein ‘Winkelskamp Oost’ wordt een modern en multifunctioneel bedrijfsverzamelgebouw gerealiseerd. De 10 bedrijfsunits variëren in oppervlakte van circa 112 m² tot circa 232 m² en worden voor verhuur aangeboden. Op eigen terrein zijn parkeermogelijkheden aanwezig.
Een mooie kans om te ondernemen in een nieuwe werkomgeving!
De units zijn niet voor verkoop beschikbaar.

De navolgende units zijn beschikbaar:
Unit 1 Hoek (huisnr. 24)
Begane grond: ca. 118 m2
Verdieping: ca. 114 m2

Unit 2 (huisnr. 24A)
Begane grond: ca. 118 m2
Verdieping: ca. 114 m2

Unit 3 (huisnr. 24B)
Begane grond: ca. 118 m2
Verdieping: ca. 114 m2

Unit 4 (huisnr. 24C)
Begane grond: ca. 58 m2
Verdieping: 54 m2

Unit 5 (huisnr. 24D)
Begane grond: ca. 58 m2
Verdieping: ca. 54 m2

Unit 6 (huisnr. 24E)
Begane grond: ca. 58 m2
Verdieping: ca. 54 m2

Unit 7 (huisnr. 24F)
Begane grond: ca. 58 m2
Verdieping: ca. 54 m2

Unit 8 (huisnr. 24G)
Begane grond: ca. 118 m2
Verdieping: ca. 114 m2

Unit 9 (huisnr. 24H)
Begane grond: ca. 118 m2
Verdieping: ca. 114 m2

Unit 10 hoek (huisnr. 24J)
Begane grond: ca. 118 m2
Verdieping: ca. 114 m2

Alle bedrijfsruimten hebben een entresol ten behoeve van opslag en mogelijkheid tot kantoor, te bereiken via een vaste trap.
De getoonde interieurafbeelding betreft een impressie en dient ter illustratie. Verdere afbouw en/of indeling in overleg met de verhuurder.

VOORZIENINGEN
- Electrisch bedienbare overheaddeur (2,50 x 3 m of 3 x 3 m)
- Loopdeur
- Meterkast 3x25 Amp
- Toilet
- Pantry op verdieping
- Airco en MV unit
- Op het terrein komt een laadpaal voor elektrische voortuigen

BEREIKBAARHEID
Het bedrijfsverzamelgebouw is gunstig gelegen op een goed bereikbare locatie met directe aansluiting op de N316 die zorgt voor een snelle verbinding met Doetinchem alsook richting Zutphen. In Doetinchem is de aansluiting op de snelweg A18 richting Arnhem-Oberhausen.
Een bushalte is op korte afstand gelegen.

BESTEMMINGSPLAN
Stedelijk gebied - Veegplan 2017-2
Enkelbestemming: Bedrijventerrein
Functieaanduiding: bedrijven t/m categorie 3.2

OPLEVERINGSNIVEAU
De units worden voorzien van kantoorruimte op de verdieping, basis elektra met verlichting, toilet, pantry en airco. Eventueel kantoorruimte en verder afwerking in overleg mogelijk.

HUURPRIJS
Op aanvraag.

SERVICEKOSTEN
Het gehuurde is voorzien van eigen aansluitingen voor water en elektra.

HUURTERMIJN
Een huurtermijn van 3 jaar met aansluitende perioden van telkens 3 jaar.
Voor de kleine units geldt minimaal 2 + 2 jaar.

HUUROPZEGTERMIJN
06 maanden, doch afhankelijk van de overeen te komen huurtermijn.

BETALINGEN
Huur- en servicekosten inclusief btw per kwartaal of kalendermaand vooruit.

AANVAARDING
Verwachte oplevering Q3 - 2026.

OMZETBELASTING
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat de huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van btw, zodanig dat kan worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien een niet btw belaste verhuur wordt overeengekomen zal een (beperkte) opslag op de huurprijs worden berekend.

ZEKERHEIDSTELLING
In het geval van een 'standaard' situatie dient huurder een bankgarantie te stellen ter grootte van 3 maanden huur te vermeerderen met eventuele servicekosten en BTW.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst volgens het model door de Raad voor Onroerende Zaken.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100) voor het eerst één jaar na huuringang.

BIJZONDERHEDEN
De bedrijfsruimte wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring verhuurder.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.