Beschrijving
Te huur een mooie kantoor- en/of praktijkruimte, gelegen op een hoeklocatie en met openbare parkeerplaatsen in de nabijheid.
De ruimte is ingericht als tandartspraktijk met behandelkamers en is relatief eenvoudig om te zetten naar een kapsalon, beautysalon of praktijk/kantoor.
INDELING
Begane grond: ca. 110 m2
Entree met receptie en wachtruimte, 3 behandelkamers, technische ruimte, verblijfsruimte met pantry, berging en toilet.
VOORZIENINGEN
- Airco
- Pantry
- Toilet
- Deels systeemplafond
- Inbouwarmatuur
BESTEMMING
Van toepassing is het bestemmingsplan/omgevingswet Kern Dinxperlo 2012 (vastgesteld door de gemeente Aalten op 26-02-2013) met enkelbestemming 'Maatschappelijk'. Een sportcentrum of bedrijfswoning is niet toegestaan.
BEREIKBAARHEID
Het object is met eigen vervoer uitstekend te bereiken. De bushalte alsmede het centrum van Dinxperlo is op 10 minuten loopafstand gelegen.
Er zijn openbare parkeermogelijkheden nabij het gebouw aanwezig.
Vanuit Dinxperlo is de oprit op de N317 richting Ulft en Doetinchem makkelijk te bereiken alsmede richting de oprit naar de Duitse snelweg A3/A12 Arnhem/Oberhausen.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het uitgangspunt is een oplevering in de huidige staat, leeg en ontruimd.
HUURPRIJS
Op aanvraag.
SERVICEKOSTEN
De bedrijfsruimte is voorzien van zelfstandige nutsaansluitingen.
HUURTERMIJN
In overleg.
Middels een onderverhuur is deze kantoorruimte per direct beschikbaar tot en met 31 oktober 2030. Eventuele verlenging is in overleg met de hoofdhuurder en verhuurder bespreekbaar.
HUUROPZEGTERMIJN
Afhankelijk van de overeen te komen huurtermijn.
BETALINGEN
Huur- en servicekosten inclusief btw per kalendermaand vooruit.
AANVAARDING
In overleg, doch op korte termijn bespreekbaar.
OMZETBELASTING
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat de huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van btw, zodanig dat kan worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien een niet btw belaste verhuur wordt overeengekomen zal een (beperkte) opslag op de huurprijs worden berekend.
ZEKERHEIDSTELLING
In het geval van een 'standaard' situatie dient huurder een bankgarantie te stellen ter grootte van 3 maanden huur te vermeerderen met eventuele servicekosten en BTW.
HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst volgens het model door de Raad voor Onroerende Zaken.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2025=100) voor het eerst één jaar na huuringang.
BIJZONDERHEDEN
- Het betreft onderhuur
- De kantoorruimte wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring hoofdhuurder en verhuurder.
- BTW vrije verhuur is mogelijk.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
