Beschrijving
Voor verhuur beschikbaar een moderne en hoogwaardige bedrijfshal met representatieve kantoren, gelegen op een gunstige zichtlocatie op het bedrijventerrein 't Goor in 's-Heerenberg. Dit vrijstaande bedrijfsgebouw heeft een uitstekende bereikbaarheid op slechts enkele minuten van de A12 richting Arnhem en de A3 richting Duitsland, dit object vormt een ideaal knooppunt voor zowel regionale als internationale bedrijvigheid.
In de directe omgeving zijn gevestigd Dynamic Logistics, JCL Logistics en Mainfreight.
METRAGES
Bedrijfshal ca. 1.809 m2
Kantoren begane grond ca. 182 m2
Kantoren verdieping ca. 155 m2
INDELING
Centrale entree met loket, een showroom, spreekkamer en kantine alsmede toiletgroepen. De bedrijfshal is toegankelijk via loopdeuren en heeft een laadkuil met 4 overheaddeuren (3,0 x 3,0 m) en een separate overheaddeur (4,0 x 4,5 m). Via een vaste trap is de verdieping te bereiken en via de overloop zijn er 2 grote kantoorruimtes bereikbaar en een spreekkamer. Op de verdieping bevindt zich tevens een toiletgroep en serverruimte.
VOORZIENINGEN
- Laadkuil met overheaddeuren van ca. 3,0 x 3,0 m1
- Overheaddeur van ca. 4,0 x 4,5 m1
- Vrije hoogte bedrijfshal ca. 8 m1
- Kantine met pantry
- Toiletgroepen
- Moderne vloerafwerking in de kantoren
BESTEMMINGSPLAN
Het object valt onder de bepalingen van het bestemmingsplan 'Bedrijventerreinen Montferland', geconsolideerd, vastgesteld op 30-03-2017.
De bestemming is Bedrijventerrein met ter plaatse de functieaanduiding ''bedrijf tot en met categorie 4.2''.
BEREIKBAARHEID
Het object is goed bereikbaar voor zowel personen- als vracht vervoer en direct gelegen aan de grens met Duitsland op een gunstige locatie op ca. 10 autominuten van de oprit van de snelweg A3/A12 Arnhem-Oberhausen en de A18.
Er zijn parkeermogelijkheden op eigen terrein aanwezig.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het uitgangspunt is een oplevering in de huidige staat, leeg en ontruimd en aansluitingen voor water en elektra.
HUURPRIJS
€ 160.000,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.
SERVICEKOSTEN
Het gehuurde is voorzien van eigen aansluitingen voor water en elektra en glasvezel.
HUURTERMIJN
In overleg.
HUUROPZEGTERMIJN
12 maanden, doch afhankelijk van de overeen te komen huurtermijn.
BETALINGEN
Huur- en servicekosten inclusief btw per kwartaal of maand vooruit.
AANVAARDING
In overleg.
OMZETBELASTING
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat de huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van btw, zodanig dat kan worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien een niet btw belaste verhuur wordt overeengekomen zal een (beperkte) opslag op de huurprijs worden berekend.
ZEKERHEIDSTELLING
In het geval van een 'standaard' situatie dient huurder een bankgarantie te stellen ter grootte van 3 maanden huur te vermeerderen met eventuele servicekosten en BTW.
HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst volgens het model door de Raad voor Onroerende Zaken.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100) voor het eerst één jaar na huuringang.
BIJZONDERHEDEN
De bedrijfsruimte wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring verhuurder.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
